Земля занимает особое место среди всех природных ресурсов страны и пользуется приоритетом, по сравнению с остальными видами недвижимости. Поэтому большинство людей старается стать владельцем собственных земельных наделов, которые можно использовать различными способами. Для этого достаточно использовать территории одним из путей, предусмотренных прямым целевым назначением: постройка жилья, возведение дополнительных зданий, организация сельскохозяйственных работ и предприятий, а также проведение различных финансовых операций: продажа, покупка или же аренда. Любая форма использования не освобождает от соблюдения правил и выполнения обязанностей, предусмотренных действующей законодательной базой. В случае несоблюдения целевого назначения или нарушения предписанных норм закона владелец, собственник или пользователь может столкнуться с неприятными правовыми последствиями своих действий: штрафами или же наиболее кардинальными мерами – изъятием земельных территорий.

         Основным условием для полноправного владения, длительной собственности и полноценного пользования земельными территориями является соблюдение правил рационального распоряжения земельными территориями. Помимо этого, эксплуатация не должна причинять никакого вреда территориям, как природному объекту, полностью соответствовать ранее определенному целевому предназначению, а также оптимальной территориальной и административной организации участков. Законодательные акты земельной сферы включают в себя определенные требования к пользователям земельных территорий, основные среди которых:

• Использование недвижимости в полном соответствии с прямым целевым предназначением, а также законно разрешенными способами, которые не наносят ущерба природному ресурсу.
• Исключать какое-либо загрязнение, структурную деградацию и существенное ухудшение плодородных свойств верхнего слоя почвы
• Осуществлять и регулярно применять всевозможные мероприятия для сохранения плодородного слоя и естественных свойств земли
• Применять всяческие меры для охраны не только земли, но и лесных, водных объектов
• Проводить различные мероприятия по рекультивации земель с нарушенной структурой, восстановлению плодородного слоя почвы.

Соответственно ненадлежащее использование земельных территорий заключается в несоответствии данным нормам закона, а также характеризуется грубым нарушением всех юридических норм. Факторы ненадлежащего использования участков:

• использование участка не в соответствии с целевым предназначением конкретной территории;
• нарушение правил рациональной эксплуатации земель;
• допуск длительных перерывов в процессе распоряжения территориями;

Земельное законодательство предусматривает принудительное прекращение прав на земельный участок по причине ненадлежащего распоряжения территориями и влечет за собой принудительное изъятие недвижимости из собственности и эксплуатации по той же причине.

• длительный отказ от использования земли сельскохозяйственного предназначения на протяжении трех лет подряд или более длительного срока, который предусмотрен земельным законодательством;
• грубое нарушение всех правил и норм надлежащего использования земель, которые предписаны законодательными актами.

     Действующим законодательством предусмотрены различные виды правовой ответственности за ненадлежащее использование земель: гражданская, административная и уголовная. Такую ответственность несут не только законные владельцы, но и пользователи земель, на которых по договору или законодательным предписанием возложено право и обязанность по использованию недвижимого имущества. Таким образом, ненадлежащее распоряжение земельными территориями влечет за собой серьезные правовые последствия для всех видов пользователей (владельцев, собственников и эксплуататоров) наиболее распространенным среди которых является изъятие участков.

Кандалакшский межрайонный отдел Управления Россельхознадзора