С развитием электронных сервисов Росреестра всё больше прав и сделок регистрируется в электронном виде, что значительно снижает временные и финансовые затраты участников оборота недвижимости. Однако в силу различных жизненных обстоятельств гражданам необходимо дополнительно обезопасить своё имущество от посягательств со стороны третьих лиц. И законодательством о государственной регистрации недвижимости предусмотрен эффективный способ защиты прав собственников от неправомерных действий с объектами недвижимого имущества.

Что же это за способ?

       На этот вопрос отвечает начальник Кандалакшского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Онишина: «Владелец земельного участка, дома, квартиры либо иного объекта может подать заявление в регистрирующий орган о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый  государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. Наличие этой записи  уменьшает риск мошеннических операций с недвижимостью, совершаемых посредниками, которые действуют по доверенности, а также лицами, подделавшими электронно-цифровую подпись. Это особенно актуально, если были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт, или правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность».

В случае поступления в регистрирующий орган заявления и иных документов на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения (обременения) права в форме электронных документов или если за регистрацией  обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения. Собственника  проинформируют о том, что с его недвижимостью пытались совершить соответствующие действия.

Если собственник или его законный представитель решат погасить такую запись, то что необходимо для этого предпринять?

 «Как вносится, так и погашается в ЕГРН запись о невозможности регистрации без личного участия, на основании обращения собственника недвижимости, - поясняет Ольга Онишина. - Такая запись погашается также на основании вступившего в законную силу решения суда и при прекращении права на объект в результате сделки, при условии обращения самого собственника».

С января 2020 года в России в сфере оборота недвижимости появилось такое понятие, как «ипотека для сельской местности» или «сельская ипотека». Поскольку на территории Мурманской области расположено достаточное количество сёл и поселков городского типа, то для  жителей региона эта тема представляет особенный интерес. На вопросы корреспондента «Народное ТВ» по сельской ипотеке отвечает и.о. начальника Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области  Светлана Микитюк.

 

Что же такое сельская ипотека?

 

Сельская ипотека является частью федеральной программы «Комплексное развитие сельских территорий», разработанной Министерством сельского хозяйства России. Это  новая льготная  программа ипотечного кредитования, целью которой является улучшение жилищных условий для жителей сельской местности, а также привлечение на село горожан, решивших переехать на постоянное местожительства в сельские территории.

 

Какие преимущества кредитования по сельской ипотеке по сравнению с другими видами кредитов?

 

Самое главное преимущество – это низкая процентная ставка, до 3% годовых. Такой процент достигается за счет выделения государством компенсации учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации. Первоначальный взнос составляет 10%. Сумма кредита от 100 тысяч до 5 миллионов рублей.

 

Ограничена ли эта программа какими-то сроками и иными условиями?

 

Да, программа действует в течение пяти лет. Воспользоваться её преимуществами можно до 2025 год. Максимальный срок кредита в разных банках от 15 до 25 лет. В программу попали населенные пункты с численностью населения не более 30 000 человек. Принять участие в программе можно только один раз. Тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

 

Под какие цели можно получить сельскую ипотеку?

 

Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:

  • готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме);
    • земельного участка под строительство дома;
    • недостроенного дома;
    • квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).

Каким критериям должен соответствовать заёмщик по сельской ипотеке?

       Банки не вводят ограничений по возрасту, семейному положению, наличию детей и их количеству. Требования банков стандартны для любого кредита:

  • наличие гражданства РФ;
  • прописка в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой;
  • официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит;
  • следует иметь хорошую кредитную историю.

Если гражданин решит воспользоваться программой  сельской ипотеки, то все нюансы по льготному кредитованию ему озвучат в выбранном банке.

Управление Росреестра по Мурманской области принимает участие в профилактике выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков.

В связи с наступлением пожароопасного периода Росреестр напоминает об опасности выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.

Палы могут служить причиной гибели людей. Самая очевидная – когда огонь с травы переходит на постройки, пожар в которых становится опасен для жизни. Едкий дым от пала распространяется на большие расстояния, вызывая гибель животных, людей.

На этой неделе ученые Всероссийского НИИ по проблемам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ВНИИ ГОЧС) прогнозируют на территории юго-восточных районов Мурманской области превышение среднемноголетних значений параметров пожарной опасности на 7-12% .

Анализ обстановки за последние годы, связанной с природными пожарами, показывает, что очаги возгораний в большом количестве стали фиксироваться на северных территориях и в Арктической зоне страны. И это связано прежде всего с изменением климата.

Управление Росреестра по Мурманской области убедительно просит всех жителей области соблюдать противопожарную безопасность:

Не выжигайте сухую траву, пожнивные остатки!

Не складируйте на садовых участках мусор и отходы!

Не бросайте горящие спички и окурки!

Не оставляйте на солнце тару с горючими жидкостями!

Не позволяйте детям баловаться со спичками, сжигать траву!

Не осуществляйте бесконтрольное сжигание мусора и разведение костров!

В случае возникновения пожара необходимо звонить в службу спасения по телефону «01» (при наборе с мобильного телефона – «112»).

 

Каждое лето лесные пожары начинаются с неизбежностью, приводящей в отчаянье. К этому нельзя привыкнуть. Леса восстанавливаются десятилетиями. Если вы хоть раз видели лесной пожар, то не забудете эту страшную картину никогда. В подавляющем большинстве случаев природные пожары являются следствием нарушения человеком требований пожарной безопасности. Примерно 60 - 70% природных пожаров возникает в радиусе 5 километров от населенных пунктов. В этой зоне чаще всего люди проводят время «на природе». Лесные пожары происходят по вине людей, оставляющих непотушенные костры или окурки в местах отдыха, вследствие игры детей с огнём, при сжигании мусора владельцами дач и садовых участков на опушках леса.

УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ!

Не разводите костров в лесу без крайней к тому необходимости. Если без костра не обойтись, выбирайте место, где можно легко освободить грунт от мхов и лишайников, сухой хвои и веток. Место под костер окопайте так, чтобы чистая земляная полоса вокруг костра была шириной от 0,5 до 1 метра. Менее опасны для разведения костров песчаные берега рек, озер, не заросшие лесные дорожки и просеки, чистые канавы. Нельзя разводить костры в ветреную погоду.

Не уходите от костра, не затушив его полностью. Залейте костер водой, разгребите пепел, убедитесь, что не осталось ни одной искры.

           Не курите в лесу. Не бросайте окурки в траву.

           Не бросайте зажженную спичку, убедитесь, что она погасла.

           Не оставляйте бутылок (осколков стекла) в лесу. Под лучами солнца обычная бутылка, оставленная без присмотра, может превратиться в своеобразную зажигательную линзу и поджечь лес.

Предупреждаем об уголовной и административной ответственности, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации, за нарушение правил пожарной безопасности, в том числе в лесу.

Для получения консультации по вопросам государственного земельного надзора можно обратиться в Кандалакшский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8 (81533) 9-72-80, (881532) 7-27-30

С наступлением летнего сезона и отпускного периода на рынке недвижимости становится популярным такой вид сделок как наем жилого помещения. Однако при найме жилого помещения существует риск остаться и без денег, и без квартиры.

Одним из видов мошеннических действий со стороны наймодателя является так называемый перенайм. В таких случаях наниматель, не будучи собственником квартиры, пересдает квартиру третьим лицам, не ставя в известность настоящего собственника. Например, наниматель, снимая квартиру посуточно, изначально не имея цели использовать ее в качестве жилого помещения, может пересдать квартиру сразу нескольким нанимателям, получив при этом от каждого аванс, а впоследствии – скрыться.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо убедиться, что вы заключаете договор найма именно с собственником квартиры. Для этого нужно проверить правоустанавливающие документы на жилое помещение, и, разумеется, документы, удостоверяющие личность собственника.

«Самая актуальная информация о собственниках объекта недвижимости содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается по запросу любого заинтересованного лица. Выписку можно запросить и в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) либо на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (spv.kadastr.ru)», – говорит Денис Молдаванцев, и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области.

Следует также отметить, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре следует прописать срок найма, размер платы за жилое помещение, порядок ее внесения, сумму аванса, другие важные для сторон договора условия.

 

 

 

 

30 июля 2020 с 10.00 до 13.00 отдел государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области проведет «горячую линию» по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По телефонам «горячей линии» можно задать любые вопросы и получить профессиональную консультацию непосредственно у специалистов Росреестра.

Вас проинформируют:

-  как оформить права на земельные участки, гаражи, квартиры, комнаты, в том числе в электронном виде;

-  как получить сведения о зарегистрированных правах, в том числе по территории Российской Федерации;

-  как узнать о наличии ограничений или арестов на принадлежащее вам имущество и как их прекратить;

-   как получить сведения о кадастровой стоимости объекта;

- как оформить права на недвижимость в другом регионе (экстерриториальный принцип государственной регистрации);

-   как защитить свою недвижимость;

-  что делать, если утрачены правоустанавливающие документы;

-  как зарегистрировать право собственности на территории ЗАТО, если у Вас нет постоянной регистрации по месту жительства в ЗАТО, и др.

 

Телефоны «горячей линии»:

(8152) 44-49-37 – и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Молдаванцев Денис Викторович;

(8152) 44-11-43 – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Истосова Марина Витальевна.

 

Ждем ваших звонков на «горячую линию»!

 

 

 

 

За первое полугодие 2020 года год госземинспекторами проведено более 500 проверок в отношении граждан и юридических лиц, выявлено более 250 нарушений.

Анализ выявленных нарушений показал, что наиболее часто встречающимися нарушениями являются нарушение требований ст. 26 Земельного Кодекса РФ (отсутствие документально удостоверенных прав на используемый земельный участок), а также нарушение, за которое предусмотрена ответственность ч.25, ч.26 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор).

По составленным госземинспекторами протоколам об административных правонарушениях к административной ответственности привлечено около 100 лиц.

Управлением в первом полугодии 2020 года также активно проводились контрольные мероприятия без взаимодействия с поднадзорными субъектами. Как показывает практика, подобный подход позволяет минимизировать число проверок без выявления нарушений и положительно влияет на выявляемость нарушений. Так, за истекший период проведено порядка 450 административных обследований объектов земельных отношений, при этом в 70% по результатам выявлены признаки нарушений земельного законодательства.

Управлением Росреестра по Мурманской области на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на профилактику нарушений гражданами земельного законодательства, в том числе, разъясняются требования, предъявляемые к землепользователям.

Дополнительно информируем, что у вас есть возможность провести самоконтроль в части соблюдения требований земельного законодательства.

Проверьте себя:

  1. Оформлены ли у вас в соответствии с законодательством правоустанавливающие документы на земельный участок?
  2. Фактически используемая площадь земельного участка соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах?
  3. Фактическое разрешенное использование соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах?

В случае возникновения вопросов, связанных с соблюдением требований земельного законодательства, предлагаем обращаться к государственным инспекторам по использованию и охране земель Управления по телефону (8152) 44-10-94.

22.07.2020

В текущем году свои коррективы в нашу жизнь внесла ситуация, связанная с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19. Не могло это не отразиться и на деятельности органов государственной власти. Впервые за историю существования Управления Росреестра по Мурманской области подведение итогов работы проходило в онлайн режиме. В видеоконференции принял участие как аппарат Управления в г. Мурманске, так и его территориальные подразделения, расположенные в пяти муниципальных образованиях области.

Как отметила в своем докладе руководитель регионального управления Анна Бойко: «По направлению государственного кадастрового учета и регистрации прав в качестве основной цели мы ставили перед собой повышение доступности услуг Росреестра при сохранении высокого уровня качества предоставления услуг».

Работа в условиях действия ограничительных мер продемонстрировала важность развития электронных сервисов. Как минимум на полтора месяца был приостановлен прием документов в офисах МФЦ региона. Заявители имели возможность обращаться в Росреестр преимущественно в электронной форме. В течение первого полугодия поступило более 13 тысяч заявлений на государственную регистрацию прав и (или) кадастровый учет в электронной форме, что в 1,3 раза превысило показатели первого полугодия 2019 года. Но, при этом, общее количество зарегистрированных прав снизилось в 1,4 раза. Надо отметить, что с конца 2019 года Управлением сокращен срок регистрации по заявлениям, подаваемым в электронном виде, до 3-х дней.

Еще одним заметным изменением стало снижение количества обращений в действующую при Управлении комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, ставшее следствием внесения изменений в законодательство в части проведения работ по государственной кадастровой оценке. Если за первое полугодие 2019 года в комиссию поступило 352 заявления, то в текущем году эта цифра составила всего 55 заявлений, т.е. снизилась в 6,4 раза.

Отмечено региональным Росреестром и увеличение в Мурманской области в 1,4 раза количества процедур банкротства, в том числе и в отношении граждан, в чем так же нельзя не усмотреть последствия пандемии.

«Несмотря на сложную ситуацию, мы продолжаем работать в обычном режиме, ориентируясь, в первую очередь, на интересы заявителей», – резюмировала Анна Бойко.

Одними из основных задач на оставшийся период 2020 года Росреестр поставил реализацию проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями», направленного на обеспечение полного достоверного реестра недвижимости, а также неукоснительное соблюдение сроков государственной регистрации.

Гражданским законодательством предполагается добросовестность участников сделок, в том числе с недвижимостью. Однако для проверки «чистоты» сделки сторонам договора помимо изучения документов на бумажном носителе нелишне будет вооружиться информацией из достоверного источника – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Электронной услугой «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Здесь заинтересованное лицо может получить такие актуальные сведения об объекте недвижимого имущества, как описание объекта, его адрес, сведения о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав. Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру регистрации права или ограничения права. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

 

С  2008 года,  24 июля,  в Российской Федерации отмечается День кадастрового инженера. Профессия кадастрового инженера является одной из самых востребованных в современном обществе. Гражданский оборот недвижимости начинается с постановки объектов и земельных участков на кадастровый учет.

Коллектив Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области поздравляет с этим праздником своих надежных партнеров - сотрудников филиала  ООО «ГЕО». Наши организации тесно взаимодействуют при оказании государственных услуг в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. Хочется отметить высокий профессиональный уровень и оперативность коллектива филиала  ООО «ГЕО», возглавляемого Деревцовым Александром Николаевичем, и пожелать всем удачи, благополучия и личного счастья!