При обращении граждан в офисы многофункциональных центров за постановкой объектов на государственный кадастровый учет или регистрацию прав Управление Росреестра по Мурманской области  рекомендует предварительно узнать кадастровый номер объекта недвижимого имущества. Получить такие сведения стало возможным посредством электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн». Для этих целей в помещениях МФЦ оборудованы зоны доступа к официальному сайту  Росреестра (https://rosreestr.ru).

С 4 августа 2018 года внесены изменения в законодательство Российской Федерации‚ касающиеся государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства, жилых домов и строенийна земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства и дачного хозяйства. Изменения внесены Федеральным законом от 3 августа 2018г.№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»(далееФедеральный закон N 340-ФЗ).

Поправки, внесенные Федеральным законом N 340-ФЗ, призваны упорядочить индивидуальное жилищное строительство. Они вводят единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Так, в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ законодателем дано определение объекта индивидуального жилищного строительства(далее — объект ИЖС)отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат   и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанныхс их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Изменения коснулись и разрешительных процедур: согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, отменено требование о необходимости получения разрешения на строительство объекта ИЖС.

Вместе с тем, в целях строительства или реконструкции объекта ИЖСили садового дома требуется уведомление о планируемых строительствеили реконструкции, уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта либо о несоответствии указанных параметров. Застройщик после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома подает уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома с приложением технического плана в уполномоченный орган согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС, садовый дом осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Кроме того, в настоящее время действуют следующие переходные положения законодательства.

Если заявление на выдачу разрешения на строительство подано или разрешение на строительство ИЖС получено до 3 августа 2018 года, то выдача разрешения на ввод не требуется.

Стоит также отметить, что до 1 марта 2019 года государственный кадастровый учет жилых домов и строений, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, осуществляется без истребования уведомления о начале и окончании строительства.

 

 

 

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области сообщает о возможности воспользоваться услугой Удостоверяющего центра по выпуску квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей для всех категорий лиц.

Полученный сертификат электронной подписи позволяет получить доступ к электронным услугам и сервисам значительного количества ведомств (Росреестр, ФНС, ФТС, ФССП и т.д.). Стоимость услуги – 700 рублей для всех категорий лиц.

Физические лица могут получить «Сертификат ЭП в электронном виде» без визита в офис Удостоверяющего центра.

Для получения Услуги в таком формате физическому лицу потребуется лично предоставить комплект документов в офис любой нотариальной конторы.

Идентификация личности и оформление необходимых документов в соответствии с представленными Заявителем подлинниками документов, сведения о которых были указаны в личном кабинете на сайте УЦ при создании запроса, осуществляются нотариусом. При совершении нотариальных действий в рамках приема заявителей УЦ, нотариус взимает плату в соответствии с установленными тарифами на услуги правового и технического характера.

Услуга предоставляется на всей территории РФ вне зависимости от расположения офисов УЦ.

Получить более подробную информацию о порядке получения услуг

можно следующими способами:

- по телефону Консультационного центра филиала Кадастровой палаты

по Мурманской области (8152) 40-30-12

-  направив сообщение на адрес электронной почты

  • Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. с указанием в теме сообщения

«Консультационные услуги»

 

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области оказывает широкий спектр консультационных услуг в сфере оборота недвижимости. Стоимость услуг, оказываемых Кадастровой палатой, значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен.

 В числе платных консультационных  услуг,

оказываемых Кадастровой палатой на платной основе:

  Подготовка договоров имущественных сделокв простой письменной форме, не требующих нотариального удостоверения (договоры дарения, купли-продажи, аренды), между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а  также между юридическими лицами.

Стоимость услуги за 1 договор, руб.

между физическими лицами

между физическими лицами и юридическим лицом

между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами

950

1200

1450

  Консультации по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора).

Стоимость услуги – 700 рублей.

  Консультации по вопросам подготовки документов, а также предварительная проверка подготовленных документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (межевых / технических планов, актов обследования).

Стоимость услуги с подготовкой письменной резолюции – 1600 рублей, без подготовки письменной резолюции – 1100 руб.

  Консультации по вопросам подготовки (оформления), а также предварительной проверки карт (планов) объектов землеустройства, описаний местоположений границ зон и территорий.

Стоимость услуги с подготовкой письменной резолюции – 1600 рублей, без подготовки письменной резолюции – 1100 руб.

  Консультации по порядку определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, по порядку ее оспаривания.

Стоимость услуги с подготовкой письменной резолюции – 1600 рублей, без подготовки письменной резолюции – 1100 руб.

  Консультации по получению государственных услуг в электронном виде, в т.ч. порядку регистрации и подтверждения учетной записи в ЕСИА, создания «Личного кабинета правообладателя» на портале Росреестра. Демонстрация возможностей электронных сервисов Росреестра, практические вопросы использования сайта Росреестра и применения электронной подписи, полученной в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

Стоимость услуги с подготовкой письменной резолюции – 1600 рублей, без подготовки письменной резолюции – 1100 руб.

  Проведение лекций и консультационных семинаров по вопросам учетно-регистрационной сферы.

Стоимость проведения лекции – 500 руб. за 1 час, стоимость проведения семинара – 2600 руб. за 1 семинар.

Получить более подробную информацию о порядке получения услуг

можно следующими способами:

- по телефону Консультационного центра филиала Кадастровой палаты

по Мурманской области (8152) 40-30-12

- направив сообщение на адрес электронной почты

  • Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. с указанием в теме сообщения

«Консультационные услуги»

 

 

 

 

Обращаем внимание заявителей на то, что в соответствии  с нормами Семейного кодекса Российской Федерации при отчуждении недвижимого имущества, приобретенного в период брака, требуется нотариальное согласие другого супруга на совершение такой сделки. Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность регистрации оспоримой сделки с одновременным внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если согласие на совершение сделки на регистрацию не представлено, в Едином государственном реестре недвижимости об этом вносится соответствующая запись. Об оспоримости таких сделок следует помнить покупателю.

Если отчуждаемый объект недвижимости обременен ипотекой (залогом недвижимости), то в силу требований Закона о регистрации представление письменного согласия залогодержателя является обязательным, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права, сохраняется.  В случае отсутствия согласия залогодержателя регистрация перехода права будет приостановлена. Следует помнить и том, что в договоре, являющемся основанием для регистрации прав, должны быть отражены сведения об имеющихся ограничениях прав сторон договора, в том числе об ипотеке.

С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный Закон от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым при выявлении объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта, государственный инспектор по использованию и охране земель в срок не позднее 5 рабочих дней со дня окончания проверки направляет в соответствующий орган местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка уведомление о выявлении самовольной постройки.  Самовольная постройка подлежит сносу в установленном законодательством порядке. Рекомендуем владельцам объектов капитального строительства убедиться в том, что данные объекты не являются самовольными постройками.

Управление Росреестра по Мурманской области реализует функцию государственного земельного надзора на территории Мурманской области. 

Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства.

В большинстве случаев нарушение требований земельного законодательства влечет наложение административного штрафа.

Правонарушитель, к которому применяется штраф, обязан уплатить его не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки.

Однако, при наличии обстоятельств, вследствие которых исполнение постановления о назначении административного наказания в виде административного штрафа невозможно в установленные сроки, судья, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, могут отсрочить исполнение постановления на срок до одного месяца

Также, с учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена судьей, органом, должностным лицом, вынесшими постановление, на срок до трех месяцев.

Напоминаем, что согласно части 1 статьи 20.25 КоАП РФ, неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

31 августа 2018 года Управление Росреестра по Мурманской области провело расширенную "горячую линию" по вопросам в сфере предоставления услуг Росреестра. На телефонные звонки ответили руководитель Управления А.С. Бойко и начальники подразделений по направлениям деятельности. Граждан интересовали вопросы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в сфере землеустройства и государственной кадастровой оценки недвижимости, а также государственного земельного надзора. В сфере банкротства юридических и физических лиц обращений не поступило.

Вопрос: Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире, мои несовершеннолетние дети являются на праве общей долевой собственности владельцами двух других комнат. Квартира стоит на кадастровом учете, как нам зарегистрировать свои права на квартиру в целом?

Ответ: В соответствии с Гражданским кодексом для регистрации права на квартиру необходимо составить соглашение об определении долей в квартире. Но так как одними из участников долевой собственности являются несовершеннолетние дети, то Вам необходимо получить в соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса предварительное разрешение органа опеки и попечительства для составления соглашения об определении долей в квартире.

Вопрос: Я являюсь владельцем гаража, на который кроме зарегистрированного договора аренды на земельный участок под ним и технического паспорта, выданного ГУПТИ Мурманской области до 01.01.2013, больше ничего нет. Как мне зарегистрировать право собственности на гараж, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН?

Ответ: Для регистрации права собственности на гараж Вам необходимо обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлениями о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением имеющегося технического паспорта и о государственной регистрации права собственности на основании договора аренды  на земельный участок под гаражом.

Вопрос: Я являюсь наследником объекта недвижимости, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Как мне оформить права на данный объект?

Ответ: Для регистрации права собственности Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости; после получения технического плана обратиться в МФЦ с единым заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости с приложением технического плана и свидетельства о праве на наследство.

Вопрос: Планируется организовать экологическую тропу в районе озера Окуневое. Где можно получить картографический материал на территорию, прилегающую к озеру?

Ответ: В  Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется планово-картографический материал на застроенную часть города Мурманска. Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить площадь и расположение территории, на которой планируется прокладывать экологическую тропу. Обратите внимание на то, что с одной стороны озера сформированы земельные участки, возможно их придется исключить при прокладке маршрута тропы. Рекомендуем обратиться лично в Государственный фонд данных по адресу г. Мурманск, ул. Полярные Зори 44.

Вопрос: Проживаю в городе Кола. У меня заканчивается срок исполнения предписания, для устранения нарушения я заключил договор на исполнение кадастровых работ, но работы еще не окончены. Будет ли мне штраф?

Ответ: В соответствии с положениями действующего законодательства Вы можете продлить срок устранения нарушения. Для этого Вам необходимо обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области с ходатайством о продлении срока исполнения предписания, к ходатайству необходимо приложить документы, подтверждающих принятие Вами мер, направленных на устранение нарушения. Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается должностным лицом, вынесшим данное предписание, в течение 3 рабочих дней с момента поступления.

Вопрос: У нас недалеко от дома гаражный кооператив, и в этом кооперативе недавно организовался шиномонтаж. Из-за этого в районе нашего дома повысилась автомобильная активность, а осенью она еще больше увеличится. Есть ли ответственность за размещение шиномонтажа на территории гаражного кооператива? Подскажите ваш адрес, хотели бы направить заявление.

Ответ: Частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, в форме штрафа.

С заявлением Вы можете обратиться в Управление Росреестра по Мурманской области по адресу: 183025, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22.

 А штрафы большие?  Если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Вопрос:  Как оформить права на землю под машину во дворе многоквартирного дома?

Ответ: Согласно части первой ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и другие объекты на этом участке,  предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома.

Правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, которое оформляется протоколом общего собрания. Необходимо 2/3 голосов жильцов. Принятое решение обязательно для исполнения всеми проживающими в доме.

Если правомерность организации индивидуального парковочного места во дворе ничем не подтверждается, то в соответствии с ЖК РФ действия по оборудованию парковочных мест на придомовой территории являются незаконными и образуют состав административного правонарушения по ст. 7.1. КоАП «Самовольное занятие земельного участка».

Вопрос: Как проверить «юридическую чистоту» приобретаемого объекта недвижимости?

Ответ: Рекомендуемполучить выписку из ЕГРН. Выписка будет содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке.

С запросом о предоставлении выписки из ЕГРН Вы можете обратиться в ближайшее МФЦ независимо от месторасположения объекта на территории РФ или получить в электронном виде через сайт Росреестра. За предоставление сведений ЕГРН взимается плата. Обращаем внимание, что выписка  актуальна только на момент ее выдачи.

Вопрос: Я проживаю в Омске, планирую приобрести квартиру в ЗАТО Североморск, какие существуют препятствия?        

Ответ: Сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества на территории ЗАТО могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, который заключен на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано ЗАТО, а также юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории ЗАТО. Участие в сделках иных лиц допускается по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованному в установленном порядке.

Вопрос: Хочу приобрести квартиру в г. Санкт-Петербурге. Возможно ли подать документы на государственную регистрацию в Мурманске?

Ответ: Да, возможно. Вы можете подать документы по экстерриториальному принципу. На территории Мурманской области эта услуга оказывается в двух офисах филиала Кадастровой палаты:  в Мурманске (ул. Полярные Зори, д. 44)  и в Апатитах (ул. Ферсмана, д. 6). Вы можете обратиться в любой из офисов. При подаче заявления по экстерриториальному принципу регистрация будет проводиться органом регистрации по месту нахождения объекта на основании  электронных документов,  созданных органом регистрации по месту приема бумажных документов. В этом случае государственный регистратор проводит проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Вопрос: беру в аренду земельный участок, который находится в Кольском районе. Где можно подать документы на регистрацию?

Ответ: документы можно подать в любом удобном для Вас многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Мурманской области. С полным перечнем всех офисов МФЦ можно ознакомиться на сайте www.mfc51.ru в разделе «МФЦ региона», телефон сall-центра МФЦ: 8 (8152) 99-40-40.

Напоминаем, что Управление Росреестра по Мурманской области проводит «горячие линии» ежемесячно. Информация о дате и времени проведения заблаговременно инициируется для размещения в СМИ, на сайтах муниципальных образований и МФЦ региона.

Ждем Ваших звонков на «горячую линию»!

 

 

 

Законом о государственной регистрации недвижимости определены правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав через единый портал или официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru)с использованием электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».  При поступлении соответствующих сведений в личный кабинет у кадастрового инженера появляется возможность в режиме реального времени провести предварительную автоматизированную проверку межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования, подготовленных им для учетно-регистрационных целей. Практика показывает, что далеко не все инженеры пользуются такой возможностью для более качественного оказания услуг своим клиентам.

Прошедшие проверку документы помещаются на временное хранение в электронное хранилище Росреестра сроком до трех месяцев. Если в этот период заинтересованное лицо обратится в регистрирующий орган с целью постановки земельного участка или объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) на государственную регистрацию прав, то уже не нужно будет дополнительно  записывать на диски  и представлять в МФЦ указанные планы. Достаточно будет указать в заявлении УИН (уникальный идентифицирующий номер) документа, что значительно сократит время получения государственной услуги и гарантирует постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, минуя процедуру приостановлений. Государственными регистраторами Кандалакшского межмуниципального отдела    около  80% решений о приостановлениях и отказах выносятся в связи с ошибками кадастровых инженеров при подготовке документов либо с невозможностью подгрузки информации с диска на базе МФЦ.

Обращаем внимание заявителей на то, что в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых и технических планов, а также актов обследования.

В текущем году по распоряжению Правительства Мурманской области проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

Оценка проводится в соответствии с новым законом «О государственной кадастровой оценке» (Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ) с применением на всей территории страны единой методики кадастровой оценки. Кадастровую стоимость земельных участков определяет областное учреждение ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области», которое занимается этой деятельностью на постоянной основе. Со стороны региональных органов власти работу учреждения «Имущественная казна» курирует Министерство имущественных отношений Мурманской области.

В настоящее время завершен этап общественной проверки материалов работ по определению кадастровой стоимости земельных участков особо охраняемых территорий и объектов. С 28.06.2018 по 26.08.2018 промежуточные отчетные документы были доступны на официальном интернет-сайте учреждения «Имущественная казна» (http://ikmo51.ru) и на официальном интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru) для ознакомления и направления замечаний.

В учреждение «Имущественная казна» поступили всего 2 замечания: по одному от Министерства природных ресурсов и экологии и от ГОБУ «Управление по обеспечению деятельности Правительства Мурманской области». От граждан и представителей бизнес-сообщества замечания не поступали.

Учреждение «Имущественная казна» провело анализ поступивших замечаний к промежуточным отчетным документам, включило в состав отчета информацию обо всех замечаниях, обосновало отказ в их учете. Доработанная редакция отчета об оценке земель особо охраняемых территорий и объектов размещена на сайте учреждения «Имущественная казна» (http://ikmo51.ru).

В сентябре доработанный отчет пройдет проверку в Росреестре (Москва) на соответствие требованиям к отчету. После проверки и устранения нарушений, если таковые будут выявлены, Правительство Мурманской области приступит к утверждению результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов. Утвержденная кадастровая стоимость станет базой для исчисления земельных платежей земель особо охраняемых территорий и объектов с 1 января 2019 года.

Календарь новостей

<< < Сентябрь 2018 > >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30