«Продаю дом, собственник». На фасадах домов по всему городу, когда мы едем в троллейбусе или на машине нам на глаза попадаются подобные объявления.  Человек решает продать дом или квартиру и вывешивает баннер, указывая контактный номер и утверждая, что он является собственником. Но как часто случается, что собственник в итоге оказывается совсем не собственником. И что тогда делать? Если сделка уже заключена, а недвижимый объект, который вы приобрели, теперь, как выясняется, находится под арестом и имеет определенные обременения. 

Перед тем как заключить договор Вам (собственнику) необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав - это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом.

Начальник межмуниципального отдела по г.Оленегорск и г.Мончегорск Управления Росреестра по Мурманской области Людмила Капустина разъясняет:

Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому отдельно взятому объекту недвижимости в процессе занесения его в кадастровую базу государства ЕГРН.

Это сочетание цифр дает возможность идентифицировать конкретный объект недвижимости, среди аналогичных. Присваивается номер один раз и навсегда, он не меняется при смене владельца. Например, если дом, где находилась квартира, был снесен или уничтожен в результате иных действий, все сведения по нему поступают в архив. В последствие кадастровый номер дома не освободится и не будет передан другому объекту. Это значит, что номер кадастра является кодовым набором цифр для единственного объекта недвижимости.

Кадастровый номер состоит из нескольких комбинаций цифр, разделенных между собой двоеточиями. В нем зашифрованы кадастровые значения и характеристики объекта. Выглядит он так: сначала обозначение округа, где недвижимость находится (у Мурманской области это цифра – 51), затем района, квартала, а после кадастрового адреса объекта недвижимости. В крупных городах цифровые комбинации некоторых параметров могут быть значительно больше, чем в небольших населенных пунктах, поэтому где-то он будет содержать 12 цифр, а где-то 14. Кадастровый номер имеет вид ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХХ.

Начальник межмуниципального отдела по г.Оленегорск и г.Мончегорск Управления Росреестра по Мурманской области Людмила Капустина разъясняет:

Узнать кадастровый номер земельного участка можно, из выписки Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (кадастрового паспорта объекта недвижимости или земельного надела). Также он имеется в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Это самый простой способ найти данный цифровой код. Если же упомянутых документов нет по любой причине, тогда узнать его можно узнать следующими способами:

- обратиться в Кадастровую палату;

- на официальном сайте Росреестра (rosreest.ru), указав лишь адрес объекта недвижимости, с помощью сервисов:

1) «Публичная кадастровая карта»

2) «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

- заказать выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости и получить не только его номер, но и основные характеристики объекта недвижимости. В целях направления запроса о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН, вы можете обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области или воспользоваться соответствующим сервисом на портале государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru).

 

С 13 июля 2020 года внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в том числе в части пределов правовой экспертизы при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение.

Поправки, внесенные в закон, призваны упорядочить и конкретизировать процедуру и пределы правовой экспертизы органом регистрации при оформлении права собственности на вновь созданную недвижимость.

Так, с 13 июля 2020 года государственный регистратор при проведении правовой экспертизы представленных документов на государственную регистрацию прав на построенные объекты проверяет лишь соответствие сведений, указанных в техническом плане разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме.

При этом сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие исключительно в части площади построенного объекта, количества этажей, жилых и нежилых помещений.

Проверка законности выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, акта приемочной комиссии государственным регистратором не осуществляется.

«Данные нововведения позволят максимально упростить процесс оформления построенной недвижимости, сделать «прозрачными» и четкими правила для застройщиков и собственников», - говорит Денис Молдаванцев, и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области.

 

 

 

 

 

Управлением Росреестра по Мурманской области проведен анализ профессиональной деятельности 70 кадастровых инженеров, которые осуществляли кадастровую деятельность на территории нашего региона во 2 квартале 2020 года. За этот период кадастровыми инженерами было подготовлено 1122 документов для осуществления государственного кадастрового учета (межевые и технические планы).

С подробной информацией о количестве поданных заявлений, а также количестве принятых решений о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете в разрезе кадастровых инженеров можно ознакомиться в разделе «Открытая служба/Статистика и аналитика/Государственный кадастровый учет» на региональной составляющей официального сайта Росреестра rosreestr.ru.

 «Данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе имеющих наиболее высокий рейтинг по подготовке технической документации. Ежеквартальный рейтинг Управления направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров на территории нашего региона», - пояснила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.

Ознакомиться с полным перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», сервис «Реестр кадастровых инженеров». Услуга предоставляется бесплатно и не требует регистрации. Здесь можно узнать, как давно кадастровый инженер работает на рынке услуг, имеет ли он действующий аттестат, членом какой саморегулируемой организации является, а также результаты его профессиональной деятельности.

 

Государственный земельный надзор осуществляется в соответствии с порядком, установленным положением «О государственном земельном надзоре», утвержденным Постановлением  Правительства РФ от 02.01.2015 №1.

За 1 полугодие 2020 года земельными инспекторами Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области на подведомственных территориях:                               г. Кандалакша, г. Полярные Зори, Терский и Ковдорский районы проведено: 149 проверок соблюдения требований  земельного законодательства Российской Федерации, что на 53% меньше, чем за аналогичный период 2019 года; 96 административных обследований объектов земельных отношений, на 18 % ниже по сравнению с 1 полугодием 2019 года; выявлено 88 нарушений требований  земельного законодательства, данный показатель за аналогичный период 2019 года равен 173 нарушениям.

Начальник Кандалакшского межмуниципального отдела Управления  Росреестра по Мурманской области Ольга Юрьевна Онишина отметила: «Снижение основных показателей обусловлено в первую очередь установленными ограничениями в проведении проверок в связи с новой коронавирусной инфекцией, однако, следует отметить, что основная часть нарушений, выявленных в 1 полугодии 2020 года, а это 70 %, как и за аналогичный период 2019 года связана с отсутствием оформленных прав на используемые земельные участки, еще 26 % нарушений выявлено по причине невыполнения владельцами земельных участков в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор».

Важно знать и не забывать владельцам земельных участков, что самовольное занятие земельного участка, в том числе его использование без оформленных надлежащим образом документов на землю, является правонарушением.

Кодексом РФ об административных правонарушениях в таких случаях предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа. За 1 полугодие 2020 года по результатам проверок к ответственности административным органом и судами было привлечено 23 правонарушителя  и наложено штрафов на общую сумму 584 тысячи рублей. Для сравнения по статистическим данным за 1 полугодие  2019 года, привлечено к административной ответственности 48 правонарушителей, и сумма штрафов составила 506 тысяч рублей.

В связи с этим, мы активно призываем владельцев земельных участков, надлежащим образом оформлять права на используемые земельные участки, не дожидаясь проверок государственного земельного надзора.

24 июля с 10.00 до 12.00 Кандалакшский  межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области проведет «горячую линию» по вопросам в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, кадастровой оценки объектов недвижимости, государственного земельного надзора.

По телефону "горячей линии" можно задать любые вопросы и получить профессиональную консультацию непосредственно у специалистов Росреестра.

Вас проинформируют:

- как оформить права на земельные участки, гаражи, квартиры, комнаты, в том числе в электронном виде, а также в том случае, если принадлежащая Вам недвижимость находится в другом регионе Российской Федерации;

- как получить сведения о зарегистрированных правах, в том числе об ограничении прав собственника;

- как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- как защитить свою недвижимость от электронных мошенников и др.;

- что проверяет земельный инспектор при осуществлении государственного земельного надзора;

- размер административного  штрафа за нарушения земельного законодательства РФ;

- как продлить срок исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства РФ.

Телефон «Горячей линии» (8 815 33) 9-51-07.    

Ждем ваших звонков на «горячую линию»!

В 2020 году Управлением Росреестра по Мурманской области при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии за соблюдением установленных законодательством требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций, по заявлениям ФГБУ «ЦГК и ИПД»* установлено и внесено в ЕГРН 370 охранных зон пунктов государственной геодезической сети.

Что такое геодезический пункт, какая ответственность предусмотрена за его уничтожение и что необходимо делать при его обнаружении, разъясняет заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Мурманской области Александр Красильников.

Геодезический пункт - это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Геодезические пункты, закрепленные на местности в государственной системе координат и высот, называются пунктами государственной геодезической сети (ГГС), которые могут находиться в земле, на стенах и крышах зданий. Пункты высотной геодезической сети называют нивелирными пунктами (могут находиться на углах зданий, на опорах мостов, на плотинах, в земле, на скалах).

Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей влечет за собой ответственность в соответствии со статьей 7.2 КоАП РФ и предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере до 10 тысяч рублей, на должностных лиц – до 50 тысяч рублей, на юридических лиц – до 200 тысяч рублей.

Управлением Росреестра в целях обеспечения сохранности геодезических пунктов на территории Мурманской области устанавливаются охранные зоны.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 правообладателям объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, необходимо:

- в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта уведомить Управление Росреестра по Мурманской области обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, с указанием адреса и кадастрового номера объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта, если они известны;

- предоставить возможность подъезда (подхода) к пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

В пределах охранных зон геодезических пунктов без письменного согласования с Управлением Росреестра по Мурманской области запрещается:

- осуществлять виды деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов;

- нарушать неизменность местоположения специальных центров пунктов;

- создавать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

По вопросам обеспечения сохранности геодезических пунктов необходимо обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8(8152) 44-16-32.

* Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»), создано в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 февраля 2013 г. № 220-р.

Кадастровый план территории (КПТ) - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на которой отображаются объекты недвижимости и их координаты в пределах одного кадастрового квартала.

Основное отличие КПТ от других видов выписок из ЕГРН в том, что он содержит общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала.

Предоставление сведений, содержащиеся в ЕГРН в виде КПТ осуществляется органом регистрации прав по запросам любых лиц.

            Однако, практическое применение указанного документа связано с проведением комплексных кадастровых работ, для проведения работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости, при подготовке межевого плана земельного участка, схем и других кадастровых работ, для внесения сведений и изменений в кадастр, для геодезических работ.

Для получения кадастрового плана территории заинтересованное лицо  может подать запрос в виде бумажного документа через Многофункциональный центр при личном обращении или в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) через Личный кабинет.

Оплата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в соответствии с порядком взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН в виде КПТ составляет:

в виде бумажного документа – 1740 рублей для физических лиц, 5220 рублей для юридических лиц;

в электронном виде – 350 рублей для физических лиц, 700 рублей для юридических лиц.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

КПТ содержит в себе большой объем данных. Информация содержится в текстовом и графическом виде. Текстовая часть подробно описывает объекты недвижимости в кадастровом квартале, а графическая дает наглядное представление в виде чертежей и схем. Эти данные облегчают кадастровым инженерам проведение работ по межеванию и подготовке различной технической документации на земельные участки. Использование КПТ дает важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым земельным участком и позволяет избежать ошибок в работе и наложений границ.

Что же можно найти в КПТ:

  • Границы (координаты) всех земельных участков в кадастровом квартале, границы которых уточнены, т.е. проводилось межевание (эти данные могут отличаться от сведений на публичной кадастровой карте, но они будут точнее);
  • Кадастровые номера всех земельных участков, которые расположенных в данном квартале (межевание которых не проводилось), а также построек;
  • Границы и координаты зон с особыми условиями использования территории, проще говоря, охранными зонами;
  • Границы населенного пункта, муниципального образования, муниципального района;
  • Границы и координаты всех сооружений (газопроводы, водопроводы и т.д.).

 

Правительство России внесло поправки в закон о регистрации недвижимости, в числе которых сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Согласно законопроекту, после регистрации договора с первым участником долевого строительства регистрация последующих проводится в течение пяти рабочих дней, при подаче электронных документов – в течение трех рабочих дней. Федеральная кадастровая палата разъяснила проект поправок, а также напомнила, как госрегистрация договора участия в долевом строительстве защищает интересы будущего владельца недвижимости.

Новый законопроект вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно предложенным поправкам, после регистрации договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, регистрация последующих договоров проводится органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, регистрация электронных договоров – в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов. При этом в случае обращения в МФЦ срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов.

В настоящее время регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся. Таким образом, регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае ДДУ не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика.

Документы для регистрации ДДУ заявитель может подать в орган регистрации прав через МФЦ. При этом если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, заявитель получит официальный отказ в регистрации договора с обоснованием. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации.

Также сведения о зарегистрированных договорах долевого участия заинтересованные лица могут получить, запросив выписку из ЕГРН. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство. При этом застройщик обозначается в ней как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ – в качестве обременений прав на участок. Дольщики указываются как лица, в пользу которых установлены данные обременения. При наличии большого числа участников долевого строительства выписка о зарегистрированных ДДУ может оказаться очень объемной. Поэтому заказывать ее удобнее в электронном формате. К тому же это быстрее и дешевле. А с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты такую выписку можно получить самостоятельно всего за несколько минут.

Как ранее отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.

В связи с введением режима чрезвычайной ситуации на территории муниципального образования г.п. Кильдинстрой Управление Росреестра по Мурманской области напоминает о порядке и формах предоставления услуг Росреестра в условиях чрезвычайной ситуации:

 

  •  Для подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у граждан, пострадавших в результате ЧС, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будут оперативно предоставляться органам государственной власти Мурманской области и органам местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия, то есть без участия правообладателей.

 

  • Государственные услуги, связанные с восстановлением, оформлением документов граждан, пострадавших в результате ЧС, в том числе предоставление копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, и сведений о содержании правоустанавливающих документов, будут осуществляться в срок не более 1 рабочего дня.

 

  • Управление Росреестра по Мурманской области осуществляет консультативную (разъяснительную) работу с пострадавшими лицами о порядке и формах получения государственных услуг Росреестра в условиях ЧС по телефонам «горячей линии» (8152) 44-11-43, 44-09-39.

 

Также будет организована незамедлительная доставка в Управление Росреестра документов, принятых в офисах МФЦ от пострадавших в результате ЧС граждан,  для дальнейшего проведения учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости.