В Мурманской области завершена процедура передачи в офисы многофункциональных центров функции приема-выдачи документов по услугам Росреестра.

Сейчас на территории Мурманской области действует 28 офисов многофункциональных центров по приему граждан для предоставления государственных и муниципальных услуг. Во всех МФЦ ведется прием документов на получение всех основных услуг Росреестра:  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Следует заметить, что процессу передачи ряда функций в МФЦ предшествовала большая совместная методическая работа. Специалистами Кадастровой палаты на постоянной основе осуществляется как практическое, так и методологическое сопровождение сотрудников МФЦ в целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра на базе МФЦ Мурманской области.

Заявители также могут получить государственные услуги Росреестра на официальном сайте https://rosreestr.ru. Прием документов через многофункциональные центры и с помощью электронных сервисов помогает развивать бесконтактные технологии, исключая при этом коррупционные риски.

В настоящее время филиал Кадастровой палаты осуществляет прием и выдачу документов только по экстерриториальному принципу в офисах филиала, расположенных в гг. Мурманск и Апатиты, и жители области могут обратиться в указанные офисы для оформления недвижимости, расположенной на территории любого субъекта Российской Федерации, не выезжая за пределы региона. Кроме того, филиал оказывает услуги по консультированию граждан по вопросам в сфере кадастрового учета недвижимости, подготовке договоров имущественных сделок в простой письменной форме, выдаче квалифицированных сертификатов электронной цифровой подписи и др.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области) разъясняет понятие «ранее учтенный земельный участок».

            В Российской Федерации не существует бесхозных земель. Если территория не имеет владельца, она принадлежит государству. С недавних пор сведения обо всех участках и их хозяевах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.

            С 2008 года в связи с систематизацией информации появилось такое определение, как «ранее учтённая земля». Что оно означает и какие особенности имеет, вы узнаете из этой статьи.

            Статус земельного участка «ранее учтённый» — что это означает?

            Каждый объект недвижимости должен обладать строго определёнными границами и состоять на учёте в ЕГРН, однако систематизация данных об участках и их владельцах началась сравнительно недавно – после принятия Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

            В связи с внесением изменений в законодательство появилась новая классификация земель.

            По характеру сведений об объекте недвижимости, содержащихся в базе ЕГРН, выделяют следующие статусы земельных участков:

- временные;

- архивные;

- учтённые;

- аннулированные;

- ранее учтённые.

            Земельные участки, поставленные на учёт до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ, имеет статус ранее учтённой земли. К этой же категории относятся участки, право собственности на которые возникло и было успешно зарегистрировано до первого марта 2008 года.

            Таким образом, нередки случаи, когда владелец объекта обращается в Росреестр впервые, а сотрудник государственного органа сообщает ему, что данный участок ранее уже был поставлен на учёт.

            Положения, касающиеся ранее учтенных объектов недвижимости, содержатся в 69 статье Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

            Хотя систематизация данных об участках началась ещё несколько лет назад, на практике до сих пор встречаются случаи, когда у владельца объекта имеются на руках правоустанавливающие документы, но информация о земле в базе ЕГРН (ранее ГКН) отсутствует.

            Подобная ситуация поправима. Хозяин имущества должен обратиться в любое отделение Росреестра с письменным заявлением о занесении информации об участке в единую систему данных.

            Если эта земля не имеет установленных границ, предварительно гражданину потребуется вызвать специалиста для осуществления кадастровых работ и межевания.

Внесение сведений об участке в ЕГРН осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимого имущества.

13 декабря 2017 года состоялся семинар-совещание руководства Кандалакшского межмуниципального отдела Росреестра по Мурманской области с нотариусами Кандалакшского, Полярнозоринского и Терского районов по   вопросам соблюдения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    В ходе семинара были рассмотрены сложные случаи регистрации прав на основании нотариально удостоверенных  документов. В связи с тем, что при нотариальном удостоверении законность сделок проверяется нотариусами, разъяснена необходимость обязательной регистрации гражданами ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества. Большой  интерес вызвали на семинаре вопросы регистрации прав с привлечением кредитных средств, а также особенности оформления и регистрации прав иностранных граждан и организаций на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель, находящихся на приграничных территориях.

В ноябре 2017 года Управлением Росреестра по Мурманской области зарегистрировано 7 717 прав, ограничений (обременений) прав и сделок с объектами недвижимости, что на 15,2% больше показателей соответствующего месяца 2016 года. В виде электронных документов на регистрацию прав было подано 501 заявление, что в 2 раза больше по сравнению с ноябрем 2016 года. При этом 36% электронных заявлений подано на регистрацию договоров купли-продажи квартир с использованием кредитных средств Сбербанка России.

Количество зарегистрированных прав  на жилые помещения составило 3 218, в то время как в ноябре 2016 года было зарегистрировано 3 060 прав на объекты жилого фонда. По сделкам купли-продажи жилья зарегистрировано 1 762 права, что на 11,1% больше чем в аналогичном периоде 2016 года. Таким образом, к концу 2017 году наблюдается позитивная ситуация на рынке жилой недвижимости, отмечается рост активности населения по заключению сделок купли-продажи.

Значительное осеннее снижение ставок по ипотечным кредитам способствовало росту на 24% количества ипотечных сделок.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедура государственной регистрации прав на недвижимость не превышает 7 рабочих дней. Регистрация договора ипотеки жилых помещений проводится сроком в 5 рабочих дней. 

В соответствии с КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки.

За неуплату штрафа в указанный срок в соответствии с ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа либо административный арест на срок до 15 суток либо обязательные работы на срок до 50 часов. Какое бы суд не принял решение о назначении административного наказания в пределах санкции ч.1 ст. 20.25 КоАП РФ, первоначальный штраф, назначенный постановлением о привлечении к административной ответственности, также должен быть оплачен.

Неуплата административного штрафа не относится к длящимся правонарушениям, в связи с чем, деяние считается совершенным и оконченным на следующий же день по истечении установленного срока (в обычных случаях на 61 день).

После этого суд или надзорный орган, вынесший постановление за 1-е правонарушение направляют соответствующие материалы судебному приставу-исполнителю для взыскания суммы административного штрафа в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.

Кроме того, должностное лицо государственного органа, уполномоченного осуществлять производство по делам об административных правонарушениях, составляет протокол уже об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ в отношении лица, не уплатившего административный штраф. Копия этого протокола направляется судье в течение 3 дней со дня его составления указанного протокола.

Протокол об административном правонарушении может быть составлен и в отсутствие правонарушителя (должника), если этому лицу было надлежащим образом сообщено о времени и месте его составления, разъяснены права и обязанности. Решение по данному делу принимает только суд.

Таким образом, должник, не уплативший в установленный срок административный штраф, попадает под юрисдикцию судебного пристава-исполнителя.

Процедура взыскания административных штрафов не имеет существенных отличий от других исполнительных производств и осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об исполнительном производстве». Приставом-исполнителем проводится весь комплекс предусмотренных законом мер по принудительному взысканию задолженности. Одним из неприятных моментов для должника (неплательщика штрафа) является право судебного пристава-исполнителя временно ограничивать должнику выезд за пределы Российской Федерации.

Как указывалось выше, в случае привлечения лица к административной ответственности, предусмотренной ч.1 ст. 20.25 КоАП РФ, судом может быть принято решение о назначении наказания в виде административного ареста. Порядок исполнения постановления об административном аресте следующий:

1. Постановление судьи об административном аресте исполняется органами внутренних дел немедленно после вынесения такого постановления.

2. Лицо, подвергнутое административному аресту, содержится под стражей в месте, определяемом органами внутренних дел. При исполнении постановления об административном аресте осуществляется личный досмотр лица.

3. Срок административного задержания засчитывается в срок административного ареста. Административный арест не может превышать 15 суток.

4. Отбывание административного ареста осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Уважаемые граждане, не забывайте своевременно оплатить штраф!

В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства Российской Федерации государственные инспектора выдают нарушителям предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок Управление настоятельно рекомендует не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства.

К ходатайству необходимо приложить документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер для устранения правонарушения.

Напоминаем, что отдел государственного земельного надзора проводит еженедельные «горячие линии» по пятницам с 14:00 до 15:00.

Государственные инспектора по использованию и охране земель Управления Росреестра по Мурманской области ответят на вопросы, касающиеся исполнения предписания.

Телефон горячей линии:  8 (8152) 44-10-94.

Чтобы воспользоваться электронными государственными услугами Росреестра и других ведомств, заявителям следует получить сертификат электронной подписи. На территории Мурманской области государственным удостоверяющим центром является филиал Федеральной кадастровой палаты (г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 44).

     Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, сертифицированных по требованиям информационной безопасности ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

     Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

     Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

     После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис филиала Федеральной кадастровой палаты (г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 44) для удостоверения личности. После завершения всех необходимых процедур заявитель может получить сертификат в электронном виде.

Телефон консультационного центра филиала Федеральной кадастровой палаты на территории Мурманской области (8152) 403012.

Филиал Кадастровой палаты по Мурманской области сообщает, что на официальном сайте государственных услуг Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет» (https://lk.rosreestr.ru). Этот сервис позволяет зарегистрированным пользователям повысить уровень защищенности прав и улучшить качество обслуживания собственников недвижимости.

С помощью сервиса «Личный кабинет» каждый пользователь может получить актуальную информацию о своем недвижимом имуществе (о квартире, доме, земельном участке), включая информацию о виде объекта, его кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, сведения о правах и многие другие характеристики. Удобство состоит еще и в том, что в «Личном кабинете» содержаться данные о недвижимости не только в пределах Мурманской области, но и на всей территории России.

Помимо этого здесь реализована возможность получения уведомлений об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права. Оперативное информирование дает возможность правообладателю быть всегда начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.

Главное преимущество «Личного кабинета» - это возможность получать государственные услуги Росреестра в электронном виде. А при наличии электронной подписи перечень функций сервиса значительно расширяется. Ее обладатель вправе подать из «Личного кабинета» заявление на кадастровый учет и регистрацию прав, оперативно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и др.

Для получения подробной консультации по порядку получения электронной подписи  в филиале Кадастровой палаты по Мурманской области, заявителям необходимо обращаться в Консультационный центр филиала по тел. (8152) 40-30-12, либо отправить сообщение на адрес электронной почты ovk-kad@51.kadastr.ru.

Филиал Кадастровой палаты обращает внимание, что для использования сервиса "Личный кабинет" необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте Единого портала государственных услуг (ЕСИА, gosuslugi.ru). В случае отсутствия регистрации на ЕСИА подтвержденную учетную запись ЕСИА можно получить, обратившись в отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (контактную информацию, а также график приема заявителей в МФЦ можно уточнить на официальном сайте ГОБУ "МФЦ МО" https://mfc51.ru).

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

ü    Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

ü    Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

ü    Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области,направив сообщение на адрес электронной почты ovk-kad@51.kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

Филиал Кадастровой палаты

по Мурманской области  информирует об изменении графика приема и выдачи документов в офисах, расположенных в г. Мурманск и г. Апатиты

С 02 декабря 2017 года в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области, расположенных в г. Мурманск и г. Апатиты, прием документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и / или государственную регистрацию прав будет осуществляться исключительно по экстерриториальному принципу (т.е. по объектам недвижимости, расположенным на территории иных субъектов Российской Федерации).

График работы окон приема документов на государственный кадастровый учет и / или регистрацию прав по экстерриториальному принципу с 02.12.2017: 

Подать документы на осуществление государственного кадастрового учета и /или государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Мурманской области, можно получить, обратившись в любой офис Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) на территории Мурманской области, а также в электронном виде на официальном сайте государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Контактная информация, графики приема заявителей, а также информация о наличии предварительной записи в офисах МФЦ доступна на официальных сайтах Многофункциональных центров Мурманской области.