Под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами (далее – поднадзорные лица) требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении поднадзорными лицами своей деятельности.

Порядок исполнения государственными инспекторами Управления Росреестра  по Мурманской области государственной функции по государственному земельному надзору осуществляется в соответствии Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1, Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486.

Государственный  земельный надзор осуществляется в форме:
организации и проведении плановых и внеплановых проверок соблюдения поднадзорными лицами, требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность; систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства, проведения анализа и прогнозирования состояния исполнения требований земельного законодательства Российской Федерации при осуществлении поднадзорыми лицами своей деятельности; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений.

В июле 2017 года Управлением Росреестра по Мурманской области зарегистрировано 7013 прав, ограничений (обременений) прав и сделок с объектами недвижимости. В июле 2016 года общее количество регистрационных действий составляло 6075.

В виде электронных документов на регистрацию прав было подано 258 заявлений, что в 2,8 раза больше по сравнению с июлем 2016 года. При этом практически четвертая часть электронных заявлений подана на регистрацию договоров купли-продажи квартир с использованием кредитных средств Сбербанка России.

По сделкам купли-продажи жилья зарегистрировано 1301 право, что на 8,1% больше чем в аналогичном периоде 2016 года. Таким образом, в 2017 году отмечается незначительное оживление на рынке жилой недвижимости. А летнее снижение ставок по ипотечным кредитам способствовало росту на 4% количества ипотечных сделок.

Документы на государственную регистрацию можно подать в офисах многофункциональных центров «Мои документы», в электронном виде посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru), а также, в случае оформления ипотечного кредита, непосредственно в офисе Сбербанка России.

        10 августа 2017 года вступили в силу изменения в законодательство (Федеральный закон «О внесении изменений в статью 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 274-ФЗ), регламентирующие  правила оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Стали проще требования к документам, которые необходимы для оспаривания кадастровой стоимости. Обращаясь в суд с иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, больше не нужно будет прикладывать экспертное заключение СРО о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости требованиям законодательства, федеральных стандартов оценки и других актов. Не требуется также нотариально заверять копии документов, подтверждающих право истца на объект недвижимости. 

      В досудебном порядке результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии при Росреестре, при этом  сохраняется необходимость нотариального удостоверения копий документов, подтверждающих право истца на объект недвижимости.

Управлением Росреестра по Мурманской области подведены итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в первом полугодии 2017 года.

Комиссией рассмотрены заявления о пересмотре кадастровой стоимости 457 объектов недвижимости, из них по Кандалакшскому району - 8 объектов, что составляет 2% от общего количества.

В Кандалакшском районе в первом полугодие оспаривалась кадастровая стоимость только земельных участков в составе земель населенных пунктов. По сравнению с предыдущим периодом количество земельных участков, кадастровая стоимость которых оспаривалась, уменьшилась на 13%.

В комиссию по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков на территории Кандалакшского района обращались как физические лица- 1 человек, так и юридические лица-7 организаций.

Из общего числа заявлений Комиссия установила кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в отношении 4 земельных участков,  отклонила заявления в отношении 4 земельных участков.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости до рассмотрения заявлений Комиссией составляла 2,109 трлн. руб., после – 2,099 трлн. руб.,  снижение стоимости объектов недвижимости составило 0,5 %, для сравнения - снижение по области составило 24,4%.

Управлением Росреестра по Мурманской области подведены итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в первом полугодии 2017 года.

Комиссией рассмотрены заявления о пересмотре кадастровой стоимости 457 объектов недвижимости, из них по Кандалакшскому району - 8 объектов, что составляет 2% от общего количества.

В Кандалакшском районе в первом полугодие оспаривалась кадастровая стоимость только земельных участков в составе земель населенных пунктов. По сравнению с предыдущим периодом количество земельных участков, кадастровая стоимость которых оспаривалась, уменьшилась на 13%.

В комиссию по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков на территории Кандалакшского района обращались как физические лица- 1 человек, так и юридические лица-7 организаций.

Из общего числа заявлений Комиссия установила кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в отношении 4 земельных участков,  отклонила заявления в отношении 4 земельных участков.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости до рассмотрения заявлений Комиссией составляла 2,109 трлн. руб., после – 2,099 трлн. руб.,  снижение стоимости объектов недвижимости составило 0,5 %, для сравнения - снижение по области составило 24,4%.

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша информирует, что использование земельных участков без оформленных документов является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена статьёй 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. За использование земельных участков без документов предусмотрены значительные штрафы.

В этой связи призываем всех граждан, использующих земельные участки без правоустанавливающих документов (в том числе садоводов), оформить права на земельные участки в кратчайшие сроки.

Отмечаем, что только оформление документов на землю может гарантировать лицам,  использующим земельные участки, защиту их прав и возможность распоряжения земельными участками (передачу прав иным лицам, наследование, продажу, дарение).

Оформить земельные участки, получить необходимые консультации можно в секторе земельных отношений по адресу: г. Кандалакша, ул. Первомайская, д.34, кабинет 311, приёмное время:  понедельник, пятница с 9.00 до 13.00, вторник, четверг с 14.00 до 17.00, контактный телефон 93046, 93999.

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша информирует, что использование земельных участков без оформленных документов является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена статьёй 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. За использование земельных участков без документов предусмотрены значительные штрафы.

В этой связи призываем всех граждан, использующих земельные участки без правоустанавливающих документов (в том числе садоводов), оформить права на земельные участки в кратчайшие сроки.

Отмечаем, что только оформление документов на землю может гарантировать лицам,  использующим земельные участки, защиту их прав и возможность распоряжения земельными участками (передачу прав иным лицам, наследование, продажу, дарение).

Оформить земельные участки, получить необходимые консультации можно в секторе земельных отношений по адресу: г. Кандалакша, ул. Первомайская, д.34, кабинет 311, приёмное время:  понедельник, пятница с 9.00 до 13.00, вторник, четверг с 14.00 до 17.00, контактный телефон 93046, 93999.

Во исполнение положений Федерального закона «О кадастровой деятельности» в целях соблюдения прав и законных интересов заявителей при Управлении создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета  и государственной регистрации прав (далее - Комиссия).

Данные положения Закона позволяют заявителю, в случае несогласия с принятым органом по учету решения о приостановлении, обжаловать его в досудебном порядке.

В компетенцию Комиссии входит рассмотрение заявлений об обжалований решений о приостановлении:

- осуществления государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав;

- осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

С заявлениями в Комиссию имеют право обращаться:

- заявитель или его представитель;

- кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, которые были представлены для осуществления приостановленного кадастрового учета;

- юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, которые были представлены для осуществления приостановленного кадастрового учета.

Обжаловать решение о приостановлении можно в течение 30 (тридцати) дней с даты принятия решения.

 Заявление об обжаловании решения о приостановлении предоставляется в Комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении одним из следующих способов:

- в письменной форме при личном обращении;

- посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

-в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Обращаем внимание, что обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в Комиссию.

Адрес Комиссии:

18325, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д.22.

Адрес электронной почты: 51_upr@rosreestr.ru

Телефоны для справок 8 (8152) 476236; 8 (8152) 440939».

Во исполнение положений Федерального закона «О кадастровой деятельности» в целях соблюдения прав и законных интересов заявителей при Управлении создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета  и государственной регистрации прав (далее - Комиссия).

Данные положения Закона позволяют заявителю, в случае несогласия с принятым органом по учету решения о приостановлении, обжаловать его в досудебном порядке.

В компетенцию Комиссии входит рассмотрение заявлений об обжалований решений о приостановлении:

- осуществления государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав;

- осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

С заявлениями в Комиссию имеют право обращаться:

- заявитель или его представитель;

- кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, которые были представлены для осуществления приостановленного кадастрового учета;

- юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, которые были представлены для осуществления приостановленного кадастрового учета.

Обжаловать решение о приостановлении можно в течение 30 (тридцати) дней с даты принятия решения.

 Заявление об обжаловании решения о приостановлении предоставляется в Комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении одним из следующих способов:

- в письменной форме при личном обращении;

- посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

-в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Обращаем внимание, что обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в Комиссию.

Адрес Комиссии:

18325, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д.22.

Адрес электронной почты: 51_upr@rosreestr.ru

Телефоны для справок 8 (8152) 476236; 8 (8152) 440939».

В первом полугодии текущего года в Мурманской области совершено 39 074 регистрационных действия, что всего на 0,53% меньше аналогичного периода 2016 года.

Нужно заметить, что рынок недвижимости выступает тем сегментом экономики, который особенно остро реагирует на кризисные процессы. Негативная динамика стоимости нефти, нестабильность курса рубля, замедление экономического роста способствует падению цен на жилье. Практически на всей территории России отмечается спад интереса к недвижимости как со стороны физических, так и со стороны юридических лиц. При этом сокращается не только спрос, но и количество предложений в силу существующих тенденций по удешевлению стоимости квадратного метра.

Относительно регистрации прав на жилые помещения показатели также практически не отличаются от аналогичного периода 2016 года – в I полугодии 2017 года зарегистрировано 20 844 прав на жилые помещения, тогда как в I полугодии 2016 года – 21 255 прав. Но здесь нельзя не учитывать тот момент, что процессы кризиса на рынке недвижимости наблюдаются уже не первый год.

Одним из приоритетных направлений государственной политики с 2015 года являлась поддержка и развитие сектора ипотечного кредитования жилья. В 2017 году действие программы «Ипотека с господдержкой» закончилось. Однако в целом на ситуации по Мурманской области это не отразилось. За рассматриваемый период количество зарегистрированной ипотеки жилых помещений составило 3 261, что также находится практически на уровне I полугодия 2016 года – 3 280.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедура государственной регистрации прав на недвижимость не превышает 7 рабочих дней. Регистрация договора ипотеки жилых помещений проводится сроком в 5 рабочих дней.

Документы на государственную регистрацию можно подать в офисах многофункциональных центров «Мои документы», а также в электронном виде посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru).