До принятия Земельного кодекса Российской Федерации в целях совершенствования правового регулирования земельных отношений на территории Российской Федерации  Указом Президента РФ от 23 апреля 1993 г. № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» был установлен порядок оформления прав граждан на  предоставляемые им земельные участки.

В соответствии с данным Указом Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству на подведомственных территориях оформлялись, регистрировались и выдавались свидетельства на право собственности на землю.

В настоящее время в государственном фонде данных Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области находятся вторые подлинные экземпляры вышеуказанных документов, которые не были получены заявителями. В связи с этим информируем  заинтересованных лиц о возможности обращения в Кандалакшский межмуниципальный отдел для установления факта наличия или отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, оформленный до 1998 года. В государственном фонде данных отдела хранятся свидетельства на право собственности на землю, выданные райкомземами Кандалакшского, Терского, Ковдорского района и города Полярные Зори.  

Обращаться можно по следующим адресам:

г. Кандалакша, ул. Горького, д. 17, 4 этаж,

контактный телефон: (881533) 9-72-80;

г. Полярные Зори, ул. Пушкина, д. 12, 2 этаж,

контактный телефон (881532) 7-27-30.

Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам, получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты.

Порядок предоставления сведений из ЕГРН, согласно законодательству, предусматривает форму запроса, способы получения госуслуги, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН. Сегодня заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Согласно поправкам в порядок предоставления сведений, внесенным приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, выписки из ЕГРН теперь можно получить с сайта Кадастровой палаты.

К общедоступным сведениям относятся, в том числе, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя.

«Для проведения различных сделок в любой момент времени гражданам может потребоваться, например, подтверждение права собственности на объекты недвижимости – и соответствующие выписки из госреестра. Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде фактически в режиме онлайн позволяет повысить качество и оперативность оказания госуслуг и существенно сократить временные затраты заявителя», - сказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Он отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН в виде бумажного документа. «Выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты после запуска сервиса по выдаче сведений, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», - отметил Павел Чащин.

В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

         Права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Однако в отношении бытовых построек, таких как бани, сараи, теплицы, хозяйственные строения, необходимо в первую очередь определиться, является ли объект недвижимым.  Исходя из понятия «недвижимость», объект должен быть прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Если постройка не имеет фундамента, то есть её можно переместить на другое место, то отнести такой объект к недвижимости нельзя и, соответственно, право на него государственной регистрации не подлежит.

         В отношении объектов недвижимого имущества, заявленных для осуществления учётно-регистрационных действий как «бытовые постройки» и расположенных в границах садовых земельных участков и земельных участков с видами разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» или «личного подсобного хозяйства» (в границах населенного пункта), применяется «принцип вспомогательного использования». Это значит, что их размещение в силу норм  51 и 51.1 Градостроительного кодекса РФ возможно без разрешительной документации, без уведомлений о начале или окончании строительства, а также при отсутствии основного объекта недвижимости, например, садового или жилого дома.

06 сентября 2019 года в период времени с 10.00 до 12.00 на базе Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области состоится «Горячая линия».  

В ходе мероприятия Вы можете получить актуальную информацию по вопросам деятельности ведомства: о государственной регистрации прав и кадастровом учете недвижимости, о кадастровой оценке земельных участков и объектов капитального строительства, об электронных услугах Росреестра, о приеме документов по экстерриториальному принципу, о государственном земельном надзоре.

     Телефон «Горячей линии» (8 815 33) 9-51-07.

С целью привлечения молодых специалистов на государственную гражданскую службу Российской Федерации и отбора молодежи из числа студентов и выпускников образовательных организаций Управление Росреестра по Мурманской области осуществляет организацию  практики студентов образовательных организаций города Мурманска.

Управление Росреестра по Мурманской области предлагает студентам, получающим высшее и среднее профессиональное образование по специальности «юриспруденция», «землеустройство», «геодезия и картография», прохождение практики в профильных структурных подразделениях Управления.

Для прохождения практики необходимо представить направление от учебного заведения и договор между учебным заведением и Управлением Росреестра по Мурманской области о прохождении практики.

По вопросу организации практики обращаться в отдел государственной гражданской службы, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки  Управления  Росреестра  по  Мурманской области по телефону 

(815-2) 44-14-18.

 

 

В России появился новый вид мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных электронных подписей (ЭП), созданных на имена их владельцев. С целью пресечения такого рода преступных деяний были внесены изменения в законодательство о государственной регистрации недвижимого имущества.

        С 13 августа вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной  подписи при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.  С этого дня граждане получили возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

     Если гражданин пожелает совершить сделку с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме, то ему предварительно необходимо будет подать в регистрирующий орган (через МФЦ) соответствующее заявление на бумажном носителе. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения.

      Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней. 

      Действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку, т.е. сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. Наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты или если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

      Кандалакшский межмуниципальный отдел в целях предупреждения возникновения пожароопасных ситуаций информирует население о недопустимости выжигания сухой травянистой растительности и стерни. Категорически запрещается разведение костров  на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, в лесах и на полях. Научными исследованиями доказано, что сжигание травы не способствует увеличению плодородности земли, а наоборот, ухудшает качество почвы и губит биологическое разнообразие флоры и  фауны.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области напоминает, что владельцы недвижимости в регионах, где проводится государственная кадастровая оценка могут ознакомиться с предварительными результатами оценки и в случае необходимости направить замечания к промежуточным отчетным документам.

         Распоряжением Министерства имущественных отношений Мурманской области принято решение о проведении на территории Мурманской области в 2019 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости наделено Государственное областное бюджетное учреждение «Имущественная казна Мурманской области» (далее - бюджетное учреждение). Государственная кадастровая оценка проводилась в отношении следующих объектов недвижимости: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов.

 

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) и включает в себя совокупность следующих действий:

      1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

      2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

      3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

         Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

         Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет.

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета, содержащие в том числе:

         1) информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне);

         2) информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием недостающей информации);

         3) описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона о государственной кадастровой оценке замечания, связанные с определением кадастровой стоимости к промежуточным отчетным документам представляются любыми заинтересованными лицами в течение 50 дней со дня размещения сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Жители Мурманской области могут подать замечания к промежуточному отчету в срок до 03.09.2019 года. Главной целью государственной услуги "Рассмотрение замечаний к промежуточным отчетным документам" является предоставление возможности исправления неточностей при определении кадастровой стоимости до утверждения итогового отчета.

 

Промежуточные отчетные документы размещены:

 в фонде данных государственной кадастровой оценки

https://rosreestr.ru → Электронные услуги и сервисы →Сервисы  →Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки→Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости / Проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки→001/2019 Мурманская область

на официальном сайте ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области»

http://ikmo51.ru/ → раздел «Кадастровая оценка» → подраздел «Отчеты» → Проект отчета № 001/2019 об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Мурманской области по состоянию на 01.01.2019.

         Поиск объекта недвижимости в отчете осуществляется по кадастровому номеру. Кадастровый номер объекта недвижимости Вы можете узнать:

   - из имеющихся документов на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности  и т.д.)

   - с помощью публичной кадастровой карты - по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте (http://rosreestr.ru  раздел "Публичная кадастровая карта" или Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online).

 

Способы подачи заявлений:

·      через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области;

·     на электронную почту ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» - gko@ikmo51.ru;

·       почтовым отправлением в адрес ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области»: 183038, г. Мурманск, ул. Карла Маркса, д. 18;

·      непосредственно при личном обращении в ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области»: 183038, г. Мурманск, ул. Карла Маркса, д. 18.

Необходимые документы:

1) Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
2) Заявление

3) Документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (при наличии):  выписки из Единого государственного реестра недвижимости, схемы территориального планирования, генеральные планы, правила землепользования и застройки муниципальных образований Мурманской области, перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости,       декларация о характеристиках объекта недвижимости (при наличии).
4)  Иные документы, которые, по мнению заявителя, имеют значение для рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам (при наличии).

 

         После принятия к рассмотрению заявления бюджетное учреждение проверит расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости заявителя и в случае выявления ошибки, будет произведен пересчет кадастровой стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земельные отношения как особая сфера экономических отношений общества, возникающих между людьми, в распоряжении, владении и пользовании землей, характеризуются быстрым ростом числа собственников, увеличением количества участников и расширением круга правовых действий, совершаемых с земельными участками.

Земля рассматривается как объект недвижимости и одновременно как природный ресурс, как объект хозяйствования, в ряде случаев как основное средство производства.

В целях соблюдения земельного законодательства, охраны и использования земель создана служба государственного земельного надзора, на которую возложена задача по обеспечению исполнения установленных требований (норм, правил, нормативов) пользования землей, проверка выполнения мероприятий по охране земель органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими лицами, их должностными лицами, а также гражданами. Данный контроль является всеобщим (охватывает все категории земель и распространяется на всех собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков) и постоянным.

Государственный земельный надзор за использованием и охраной земель в Кандалакшском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Мурманской области осуществляется на территориях Кандалакшского, Терского, Ковдорского районов и г. Полярные Зори с подведомственной территорией. Государственный земельный надзор проводится как по ежегодному плану мероприятий, так и внепланово по материалам:

-жалоб и обращений физических лиц и юридических лиц по вопросам нарушения земельного законодательства;

            - актов судебных органов.

При проведении мероприятий по земельному надзору за использованием и охраной земель выявляются наличие или отсутствие нарушений земельного законодательства. При выявлении правонарушения составляется акт проверки, протокол об административном правонарушении, постановление о привлечении виновного к административной ответственности, выдается предписание об устранении правонарушения с указанием срока устранения правонарушения.

          Наложение административного взыскания за нарушение земельного законодательства не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений. Эти нормы отражают принцип и требование реального исполнения закона, обязанность любого гражданина, должностного или юридического лица, совершившего правонарушение и привлеченного к административной ответственности, устранить допущенное нарушение.  

           В целях предупреждения правонарушений земельного законодательства рекомендуется всем пользователям земельных участков проверить наличие правоустанавливающих документов, которыми могут быть свидетельства о праве на наследство, постановления о предоставлении земельного участка, договоры купли-продажи, свидетельства на право собственности на землю, для арендаторов –действующие договоры аренды. В случае их отсутствия или несоответствия площади земельного участка, вида разрешённого использования,  указанных в документах, необходимо обратиться в орган местного самоуправления  по вопросу их оформления.

Для получения информации о процедурах исполнения государственной функции по государственному земельному надзору заявители могут обратиться по адресу: Мурманская область, г. Кандалакша, ул. Горького, д.17, 4 этаж и по телефону: (881533) 9-72-80.