В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) помимо сведений об объекте недвижимости имеются также сведения о правообладателе, в том числе контактная информация об адресе проживания, телефоны, электронная почта.

         При отсутствии таких данных в ЕГРН орган регистрации прав не имеет возможности проинформировать правообладателя о приеме документов, поданных через многофункциональный центр, в том числе по доверенности, по почте, а также о результатах рассмотрения принятых документов. Наличие в реестре недвижимости актуальных контактных данных поможет регистрационному органу, в случае необходимости, своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является.

Информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, вносится в ЕГРН на основе представленных заявлений. Многие из них были поданы много лет назад. Если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают: меняются номера телефонов, адреса электронной почты и мест проживания. В случае изменения этих сведений рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ. Изменения вносятся в ЕГРН бесплатно в срок не более трех рабочих дней со дня приема соответствующего заявления.

Заявление о внесении в ЕГРН отдельных записей о правообладателе может быть подано также в виде электронного документа на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в «Личном кабинете правообладателя». Обращаем внимание, что для подачи документов в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

Учитывая важность наличия в ЕГРН полной контактной информации о правообладателе, Управление Росреестра по Мурманской области также рекомендует заявителям при обращении в МФЦ за осуществлением регистрационных действий в отношении недвижимости в обязательном порядке указывать в своих заявлениях адрес электронной почты и почтовый адрес для обратной связи.

Управление Росреестра по Мурманской области информирует, что 02.08.2019 вступил в силу Федеральный закон № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с этим законом упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. До этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, под дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства и для дачного строительства.

Обладатели правоустанавливающих документов на такие земельные участки смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документов для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после — предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После — уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания. Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

Кандалакшским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Мурманской области в период с 15.07.2019 г. по 26.07.2019 г. совместно с прокуратурой проводилась  проверка  органов местного самоуправления в части соблюдения требований земельного законодательства на поднадзорной территории.

        В рамках проверки сотрудники отдела изучили и проанализировали документы по предоставлению органами местного самоуправления земельных участков за период 2018-2019 годы. По итогам проверки составлена справка, в которой отображены выявленные нарушения по порядку предоставления земельных участков, подготовки аукционной документации. Выявлены следующие нарушения:

- сроки аренды, установленные в проекте договора аренды земельного участка, являющегося приложением к Извещению на участие в открытом аукционе, не соответствуют срокам аренды по договору аренды, заключенному по итогам проведенного аукциона;

- сумма задатка, внесенного участником аукциона, не соответствует сумме задатка, указанной в Извещении на участие в открытом аукционе;

- информация об обременениях (ограничениях) в использовании земельного участка, установленных в проекте договора аренды земельного участка, являющегося приложением к Извещению на участие в открытом аукционе, не указывается в договорах,  заключенных по итогам проведенного аукциона;

- заключаются договоры аренды земельных участков  для индивидуального жилищного строительства по итогам рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе, однако документы, подтверждающие принятие заявлений на предварительное согласование земельного участка, отсутствуют, таким образом, заинтересованные лица  были ограничены в своем праве на заключение договоров аренды земельных участков без проведения торгов;

- в значительном количестве договоров аренды земельных участков ограничения в обороте указаны не в соответствии со сведениями, содержащимися в  ЕГРН.

09 августа 2019 года в период времени с 10.00 до 12.00 на базе Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области состоится «Горячая линия».  

      В ходе мероприятия Вы можете получить актуальную информацию по вопросам деятельности ведомства: о государственной регистрации прав и кадастровом учете недвижимости, о кадастровой оценке земельных участков и объектов капитального строительства, об электронных услугах Росреестра, о приеме документов по экстерриториальному принципу, о государственном земельном надзоре.

     Телефон «Горячей линии» (8 815 33) 9-51-07.

Государственная гражданская служба привлекает многих людей, ищущих работу, своей стабильностью. Работая в государственном учреждении, вы получаете все гарантии и социальные льготы, положенные вам в соответствии с Конституцией, Трудовым Кодексом РФ и федеральным законом №79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации».

Поскольку государственная служба, вне зависимости от той должности, которую вы хотите занять, предполагает особую ответственность, требования к кандидатам довольно высоки. Список этих требований к должностям государственной службы изложен в вышеназванном законе о госслужбе. В нём оговариваются квалификационные требования и к уровню образования, и к стажу государственной гражданской службы или стажу работы по специальности, а также перечислены те знания и навыки, которые необходимы для исполнения тех или иных должностных обязанностей.

В последнее время требования к стажу или опыту работы снизились. И теперь, применительно к Управлению Росреестра по Мурманской области, для поступления на все должности в Управлении, за исключением должности руководителя Управления, иметь какой-либо стаж государственной гражданской службы или стаж работы по специальности необязательно.

Таким образом, выпускник высшего учебного заведения, только что получивший высшее образование, имеет возможность сразу поступить на государственную службу. Надо сказать, что в этом есть положительные моменты – такой сотрудник ещё не утратил способностей к обучению, его легко научить премудростям исполнения обязанностей по своей должности. К тому же человек, только что получивший специальность и вступающий, так сказать, «во взрослую жизнь», полон желания строить свою карьеру. А как раз государственная служба и позволяет это делать, применяя свои знания и способности.

Поэтому Управление Росреестра по Мурманской области приглашает выпускников высших учебных заведений принимать участие в конкурсах на замещение вакантной должности либо на включение в кадровый резерв. Объявления о конкурсах размещаются на сайте rosreestr.ru (регион «Мурманская область», вкладка «О Росреестре», затем «Кадровое обеспечение»). Информацию о проведении конкурсов также можно получить в кадровом подразделении Управления по тел. (8152) 44-14-18.

31 июля 2019 года вступает в силу новая редакция части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

    Управление Росреестра обращает внимание граждан на то, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Обязательное нотариальное удостоверение такой  сделки предусмотрено статьей 54 Закона о недвижимости.

Управление Росреестра по Мурманской области напоминает, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 1 июля 2019 года и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

      Кадастровый инженер – это специалист, который занимается межеванием земель, составлением технических планов различных объектов капитального строительства, а также актов обследования объектов, подлежащих снятию с кадастрового учета. Кадастровым инженером признается лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее – СРО). Всего в Мурманской области зарегистрировано 113 кадастровых инженеров.

      Как же выбрать конкретного специалиста, чтобы не возникло проблем с постановкой недвижимости на кадастровый учет?  Управление Росреестра по Мурманской области  рекомендует ответственно отнестись к выбору кадастрового инженера, так как от его опыта и профессионализма напрямую зависит качество подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета и гарантия ваших имущественных прав.

       С перечнем кадастровых  инженеров можно ознакомиться  на официальном сайте Росреестра  (www.rosreestr.ru). В разделе «Электронные услуги и сервисы» создан сервис «Реестр кадастровых инженеров», в котором содержится актуальная информация о лицах, осуществляющих кадастровые работы на территории Российской Федерации. Здесь можно  посмотреть, как давно работает специалист на рынке услуг,  имеет ли он действующий аттестат, каковы результаты его профессиональной деятельности, членом какой СРО он является.

      Для выбора конкретного кадастрового инженера рекомендуется в «Реестре кадастровых инженеров» ознакомиться с информацией о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам, количестве решений об отказе в кадастровом учете, о количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок, допущенных специалистом при определении местоположения границ объектов недвижимости. Целесообразно подобрать несколько кадастровых инженеров, чтобы сравнить сроки оказания ими своих услуг и стоимость кадастровых работ.

       Когда выбор Вами сделан, контактные данные конкретного кадастрового инженера можно узнать на официальном сайте СРО, членом которой он является, и в разделе «Реестр членов СРО» выбрать ФИО специалиста.

       Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или для снятия с учета заинтересованным лицам необходимо будет представить инженеру все имеющиеся в их распоряжении документы, справки, выписки, планы участков, строений и другие материалы, относящиеся в объекту недвижимости, чтобы кадастровый инженер мог грамотно определить объем работ, сроки и стоимость их выполнения.

Российским законодательством установлено достаточно много ограничений, запретов для гражданского служащего, которые должны существенно затруднить совершение деяний, определяемых законом как коррупция.

Однако эти ограничения, запреты будут работать только тогда, когда они соблюдаются гражданским служащим.

Поэтому одна из задач противодействия коррупции, стоящих перед  Управлением Росреестра по Мурманской области, – это обеспечение неукоснительного соблюдения сотрудниками Управления ограничений и запретов, выполнение обязанностей, установленных законом в целях противодействия коррупции.

Наличие особого статуса лиц, находящихся на госслужбе, предполагает безукоризненность их поведения и поступков. Поэтому законодательством предусмотрены очень строгие меры дисциплинарной ответственности за коррупционные правонарушения, одна из которых – увольнение в связи с утратой доверия. Эти наказания призваны исключать предпосылки к коррупционному поведению, при этом не стоит забывать и об уголовной ответственности, которая наступает уже при наличии состава преступления.

Чиновник увольняется с гражданской службы в случае утраты представителем нанимателя (то есть лицом, которое приняло чиновника на госслужбу) доверия к нему в случаях несоблюдения ограничений и запретов, требований о предотвращении или об урегулировании конфликта интересов и неисполнения обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции. Так, чиновник будет уволен, если он не представил сведения о доходах либо представил ложные сведения, если не сообщил о склонении его к совершению коррупционных правонарушений, если он занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью либо руководит коммерческой организацией.

Увольнение в связи с утратой доверия не налагает абсолютного запрета на последующее устройство на госслужбу. Однако, если у гражданина в трудовой книжке есть такая запись, то еще раз устроиться на госслужбу будет практически невозможно.

О ставших известными случаях совершения госслужащими Управления Росреестра по Мурманской области коррупционных правонарушений можно сообщить по «телефону доверия» (8152) 45-88-07, который функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в режиме автоответчика, либо на электронные адреса: 51_upr@rosreestr.ru, ok_00@r51.rosreestr.ru.

В 2019 году по распоряжению Правительства Мурманской области проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Обращаем внимание жителей Мурманской области: в текущем году в числе объектов капитального строительства будет определена заново кадастровая стоимость квартир, гаражей, частных жилых домов, садовых и дачных домиков. Именно от этой новой кадастровой стоимости в дальнейшем будут исчисляться имущественные налоги.

Оценка проводится в соответствии с новым законом «О государственной кадастровой оценке» (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ) с применением на всей территории страны единой методики кадастровой оценки. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяет областное учреждение ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области», которое занимается этой деятельностью на постоянной основе. Со стороны региональных органов власти работу учреждения «Имущественная казна» курирует Министерство имущественных отношений Мурманской области.

На настоящем этапе определения кадастровой стоимости учреждением «Имущественная казна» подготовлены промежуточные отчетные документы. Росреестром (Москва) проведена их проверка и выявлено соответствие требованиям к отчету.

Промежуточные отчетные документы доступны на официальном интернет-сайте  учреждения «Имущественная казна»  http://ikmo51.ru в разделе «Кадастровая оценка - Отчеты».

Сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, размещены на официальном интернет-портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» / «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Причем до 03.09.2019 с ними можно не только ознакомиться, но и направить свои замечания. Разумеется, они должны быть предметными, а также содержать указания на объект недвижимости, к определению стоимости которого они выдвигаются.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в учреждение «Имущественная казна» или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) лично, почтовым отправлением или с использованием сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг и сайт учреждения «Имущественная казна».

По мере поступления замечаний учреждение «Имущественная казна» обязано их проанализировать и при согласии с ними внести корректировки в отчет. В любом случае, учтено замечание или нет, учреждение составляет справку, содержащую все без исключения замечания и обоснования к ним, и приобщает ее к окончательной редакции отчета.

Управление Росреестра по Мурманской области предлагает правообладателям ознакомиться с предварительными результатами государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на общедоступном информационном ресурсе Росреестра - в Фонде данных государственной кадастровой оценки, и провести контроль определения кадастровой стоимости своих объектов недвижимости.